No ano anterior, marcado por juros elevados e instabilidade econômica, o mercado imobiliário se destacou como uma das opções mais rentáveis para investidores brasileiros. De acordo com um levantamento realizado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV-IBRE), em parceria com a plataforma QuintoAndar, quem investiu em imóveis residenciais em 2024 teve uma rentabilidade média de 19,1% ao ano. O resultado supera com folga a taxa Selic, que fechou o ano em 14,25%.
Esse desempenho foi fruto da combinação entre a valorização dos imóveis (12,9%) e o rendimento com aluguéis (6,2%), o que reforça o setor como uma alternativa robusta para proteção patrimonial e geração de renda passiva.
Por que os imóveis se valorizaram em 2024?
Após um período de retração até meados de 2022, os preços dos aluguéis voltaram a subir, impulsionados pela retomada econômica e pelo retorno do trabalho presencial em grandes centros urbanos. Em dezembro de 2024, o aluguel médio atingiu R$ 47 por metro quadrado, equivalente a R$ 2.350 por um apartamento de 50 m², ou R$ 28 mil por ano.
Esse cenário atraiu um número crescente de investidores, especialmente porque o alto custo do financiamento imobiliário afastou potenciais compradores, fortalecendo o mercado de locação.
Panorama nacional e liderança regional
Apesar da Selic alta, cidades como Belo Horizonte, São Paulo e Rio de Janeiro apresentaram retorno expressivo para investidores. O Centro de Belo Horizonte liderou com uma rentabilidade total de 36,5% ao ano (29,8% de valorização e 6,7% de aluguel). Regiões como Santa Terezinha, Bandeirantes e Caiçaras também superaram os 30% anuais.
Em São Paulo, o bairro Jardim São Luís se destacou com 24,7%, enquanto no Rio, a região da Penha atingiu 20,5%. Esses números mostram que, com uma boa análise de localização e potencial de demanda, o investimento em imóveis pode ser altamente lucrativo.
Imóveis físicos x Fundos Imobiliários
A comparação entre imóveis físicos e Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) também ganhou destaque. Embora os FIIs ofereçam liquidez e diversificação com aportes menores, muitos investidores preferem a segurança tangível e previsibilidade de um imóvel físico.
Segundo especialistas, em momentos de instabilidade como o atual, é comum observar valorização de imóveis mesmo com quedas nos fundos. Isso acontece porque os FIIs são impactados por outros fatores do mercado financeiro, enquanto os imóveis físicos respondem à demanda direta por moradia e locação.
Proteção contra a inflação e blindagem patrimonial
Outro diferencial dos imóveis está em sua capacidade de proteção contra a inflação. Como os contratos de aluguel costumam ser reajustados por índices como o IPCA ou o IGP-M, o rendimento acompanha a variação dos preços.
Além disso, o custo de reposição (construção de um novo imóvel semelhante) também tende a aumentar com a inflação, valorizando os ativos existentes. Isso garante aos proprietários não apenas rentabilidade, mas também uma forma de blindagem patrimonial.
Desvantagens e riscos
Apesar das vantagens, é preciso considerar os desafios do investimento direto em imóveis. O principal deles é a baixa liquidez: vender um imóvel leva tempo, envolve burocracia e pode estar sujeito a oscilações de mercado.
Além disso, fatores como infraestrutura do bairro, segurança, mobilidade e oferta de serviços impactam diretamente na valorização do imóvel. Por isso, a escolha da localização é estratégica para garantir bons resultados.
Imóveis superam demais investimentos
Uma simulação da Comdinheiro/Nelogica para o portal E-Investidor apontou que um investimento de R$ 445 mil (preço médio de um apartamento de 50 m²) em 2024 gerou um retorno de quase R$ 85 mil. O resultado superou todas as outras opções analisadas, incluindo a renda fixa, o IFIX e a bolsa de valores.
Esses dados reforçam que, mesmo com riscos e menor liquidez, os imóveis são uma opção consistente e lucrativa para quem deseja diversificar e proteger o patrimônio.
Invista com segurança em Guararema
Se você deseja investir em um imóvel com potencial de valorização e renda, Guararema é uma excelente escolha. Com localização estratégica, infraestrutura crescente e qualidade de vida reconhecida, a cidade atrai tanto moradores quanto turistas.
A Método Imóveis oferece as melhores oportunidades de compra, venda e aluguel em Guararema. Nossos consultores estão prontos para te ajudar a encontrar o imóvel ideal para morar ou investir.
Aproveite esse momento do mercado e invista com segurança, rentabilidade e tranquilidade.
